小评评助手：房价下跌与消费冷淡，一线城市未来房价走势分析

下降14%！房价未来还要涨？

房地产是一个很大的行业，其实与很多行业都有关联，最重要的就是它还影响着很多消费。

看到一组数据，让人很担心，北京、上海、11月的消费数据有点崩溃了。

北京11月社会消费品零售总额，就是所谓的社零，同比下降14%。

11月，上海社零同比下降了13.5%。

两者都创下了今年最大的下滑纪录。

事实上，一线城市的消费遇冷，在现实中，也是可感的。

比如肉眼可见，现在商场的人流量越来越少。

过去，许多购物中心在晚上或周末熙熙攘攘，但现在许多购物中心的人流明显减少。

更重要的是，11月全国消费增长率为3%、虽然不高，但至少是正的。

偏偏北京-14%和上海-13.5%，令人费解。

所以，难道说北京人和上海人没钱吗？

事实上，统计数据显示，去年北京和上海的人均居民存款超过20万元。

加上各种金融资产，实际可支配财富估计是存款的几倍。

所以，换句话说，每个人手里其实都有钱，但他们不敢花，也不想花。

他们担心经济不好。

他们吃了这顿饭后没有下一顿饭。

他们必须迅速把钱牢牢地握住。

为什么人们这么不敢花钱？

一个很大的原因可能就是房价下跌，让每个人都觉得财富突然缩水了。

这个很好理解，比如帝都中心区的房价，一平方就十几万，一套几百万。

但是跌了，感觉手里几十万块钱突然跌了。

辛辛苦苦工作了一年，工资可能无法弥补。

其实，全国其他各大城市也基本差不多，那未来房价如何呢？有人对此进行了预测。

1:. 首先一线城市。

北京icon：由于土地资源稀缺，配套设施完善，核心区域房价将保持稳定甚至上涨。

小评评助手认为，预计不会大幅下跌，仍将维持在6万元/平方米以上 。

上海icon：房价作为一个经济中心和国际大都市，有望稳步上涨。

特别是在核心区域和新兴发展区域，价格可能继续强劲，难以大幅下跌。

广州：虽然目前房价有一定的波动。

但从长远来看，由于经济实力和人口吸引力强，整体房价有望稳定在3万-5万元/平方米左右。

小评评助手的观点是，深圳icon：经济活力充足，就业机会多。

预计房价将保持稳定或温和上涨。

他说，核心地区的房价可能会继续保持在较高水平。

他预计，全市整体房价预计不会跌破4万元/平方米 。

2。 其次，二线城市。

成都icon：作为区域经济中心和人口流入大市场，房价相对稳定。

预计未来跌幅有限，可维持在1.5万-2.5万元/平方米左右 。

小评评助手推测，杭州：经济快速发展，互联网等新兴产业发达，人口吸引力强，房价有望稳步略有上涨。

他预计2万-4万元/平方米整体房价波动较小 。

南京：虽然房价在短期内波动，但从长期来看，由于教育、医疗等资源丰富，经济基础良好。

预计房价将稳定在2万-35000元/平方米左右 。

武汉icon：中心城市经济和人口规模较大。

预计房价将在15000-25000元/平方米范围内保持相对稳定 。

3。最后，三四线城市。

桂林：旅游资源丰富，但经济发展水平较低，房价相对稳定。

预计未来房价将在6000-1万元/平方米左右波动 。

南通：三四线城市代表经济发展良好，房价相对稳定。

预计未来全市整体房价将在8000-16000元/平方米之间波动。

小评评助手建议，你觉得他预测的房价准确吗？