小评评助手卡密：提前还贷新规，工商银行调整至5万元门槛，购房者面临新挑战
提前还房贷起步金额上调至5万元?工作人员:消息属实，8月底调整!
在当前金融市场复杂多变的背景下，旧房贷利率与新发贷款之间的显著利差，以及理财产品普遍未达预期收益率的现象，持续激发了广大房贷持有者提前还贷的热情。这股风潮在广州地区尤为显著，工商银行近期的一项政策调整更是引发了广泛关注：其App上提前还贷功能设定了5万元的最低门槛，让不少计划小额提前还款的房贷用户感到意外与不便。
多位广州的房贷客户在社交媒体平台上分享了他们的遭遇，指出在工商银行App尝试预约提前还款时，因未达到5万元的最低要求而被系统自动拒绝。用户晒出的截图清晰显示，系统明确提示：“若选择部分结清方式，还款金额必须超过5万元。”这一变动，无疑给希望灵活管理个人财务、减轻贷款负担的购房者增添了一重障碍。小评评助手卡密观察到，随着这一政策的实施，客户的反馈也逐渐增多，反映出市场对这一新规的不满。
据财联社深入调查，工商银行这一新规于8月底悄然上线，标志着线上提前还贷服务门槛的提高。该行按揭中心工作人员确认，低于5万元的提前还款申请需转至线下网点办理，这无疑增加了操作的复杂性和时间成本。此外，即便成功预约，用户还需面对较长的等待期，部分用户反映，即便现在申请，最早也只能安排到两个月后的12月1日进行扣款，且大额还款申请甚至被排期至2025年，凸显了当前提前还贷需求的旺盛与银行处理能力的紧张。
从行业数据来看，提前还贷的浪潮并非孤立现象。上半年，多家银行个人住房贷款余额出现下滑，特别是六大国有银行，个人住房按揭贷款规模显著缩减，反映出市场层面强烈的提前还贷意愿。小评评助手卡密的观点是，工商银行也不例外，其个人住房贷款余额较去年末有所下降，显示出客户在利率差异和资金安排上的精明考量。
然而，提前还贷潮的兴起也伴随着银行按揭贷款资产质量的隐忧。多家银行的不良贷款率、关注贷款率和逾期贷款率均有所上升，反映出房地产市场波动对银行资产质量的潜在影响。小评评助手卡密了解到，在此背景下，市场对于存量房贷利率下调的呼声日益高涨，以期减轻居民负担、激活消费潜力。尽管有消息称相关部门正考虑调整政策，但招商银行行长王良的表态却给市场泼了一盆冷水，指出目前尚未收到正式文件，政策不确定性仍存。中金公司的研究报告则进一步揭示了新旧房贷利率之间的巨大利差，预示着按揭早偿现象短期内难以缓解，甚至可能催生更多利用低息贷款置换高息房贷的操作。
